11084 - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Scheune

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Herschbach verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Wohnhauses im Ortskern mit einem vielseitigen Raumangebot und einer schön ausgebauten Scheune.
Die Innenräume präsentieren sich gepflegt und wohnlich. Aufgearbeitete Holzelemente wie Treppen und Türen sowie teilweise sichtbare Balken unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. 

Das Herzstück des Erdgeschosses ist die einladende Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. Ein gemütliches Wohnzimmer und die Diele ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht ein praktischer Waschraum zur Verfügung.

Eine Besonderheit des Anwesens ist die Scheune. Verschiedene Räumlichkeiten sowie eine Küche und zwei separate WCs eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als Hobbywerkstatt, Atelier, Partyraum für gesellige Runden oder als großzügige Erweiterung des Wohnraums. Vom Garten aus erreichen Sie zudem einen Fahrradraum an der Scheune, ideal für Räder und Gartengeräte. Zusätzlich lässt sich im Nebengebäude eine Garage einrichten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Garten, Diele
• OG: 3 Schlafzimmer, Duschbad, Diele
• DG: großes Schlafzimmer, Badezimmer
• KG: Keller mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner

Vielseitig nutzbare Scheune
Garage im Nebengebäude möglich

Das Haus ist derzeit gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Gaszentralheizung (ca. 2016)
• Dacheindeckung des Hauptgebäudes mit Kunstschiefer und Naturschiefer (ca. 2013)
• Dacheindeckung der Scheune mit Stehfalzblech
• doppelt verglaste Kunststofffenster (2003)
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Holztreppen
• Holztüren
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage im Ortskern von Herschbach. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der Nähe zur reizvollen Natur des Westerwaldes und der Westerwälder Seenplatte.

Herschbach bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Selters, Dierdorf und Hachenburg. Ein modernes Freizeitbad, Tennisplätze sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist Herschbach gut angebunden. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Montabaur mit seinem ICE-Bahnhof liegt rund 20 Autominuten entfernt. Auch Koblenz und Neuwied sind mit dem Pkw gut zu erreichen.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter örtlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.herschbach.de

Sonstiges

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Energieausweis in Vorbereitung.